碧桂园、万科、恒大、保利、绿地,哪个值得购买?绿地万科碧桂园保利去哪个好

2022-05-27 18:27:11 文章来源 :网络 围观 : 评论
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  作为一个多年的房地产从业人员,以上几家都接触过,目前不在任何一家供职,所以斗胆且公平地从安全、品质、口碑、物业四个方面给这几家开发商排一下序。

  保利是央企,不必多说,稳如老狗;★★★★★

  万科是深圳国资委参股的企业,现金流充裕,老牌子,硬;★★★★★

  碧桂园,宇宙第一房企,负债压力比较大,好在不乱投资,现金流还算充裕,安全性一般;★★★☆

  绿地是国资控股的混合所有制企业,喜欢盖城市地标建筑,但是最近部分城市有项目停工消息,谨慎入手。★★★

  恒大:前宇宙第一房企,最有流量的开发商没有之一,现因盲目投资暴雷,多地项目已经停工,等待政府接手重组。★

  综上:保利=万科>碧桂园>绿地>恒大

  保利:一般楼盘位置不错,房屋质量中上乘,但是国企一般控制成本比较厉害,品质中等略上。★★★☆

  万科:集团口号:用建筑赞美生命,事实万科确实在设计研发上下了不少功夫,很多人性化设计,但是缺点是普遍反映楼房隔音不好。品质中等偏上。★★★★

  碧桂园:项目非常多,多是刚需产品,楼盘位置多在郊区,擅长造城,高周转效率业内有名,但是随之而来的就是关于工地事故、楼盘质量差的新闻。精装的材料也一般,而且前期用的屎黄色地砖真的不忍直视,不过好在现在的产品改了,但是整体品质偏下。★★★

  绿地:擅长建高楼,喜欢做商业地标,住宅楼盘品质一般,一般进入一个城市的项目前期还可以,后期越来越败人品。★★★

  恒大:如果是债务暴雷之前的恒大,我愿意给他打四星,恒大的园区最具标志的就是必须标配人工湖,绿化非常不错,精装材料可靠,全部大品牌,缺点在户型设计和装修品控较差,但是整体绝对是行业上乘,可惜了。★★

  综上:万科>保利>碧桂园>绿地>恒大

  保利:业内口碑和业主口碑都还不错,虽然偶有维权事件发生,但是这年头有几个不被维权的楼盘呢?★★★☆

  万科:口碑非常不错,老带新成交占比很高。★★★☆

  碧桂园:两极分化,喜欢的很喜欢,讨厌的非常讨厌。★★★

  绿地:口碑一般,出了高管事件更是臭了牌子。★★★

  恒大:出事之前口碑不错,因为足球的原因更是有一些死忠粉,而且恒大对于舆论的控制非常舍得花钱,所以负面新闻比起其他几位也少,但是出事之后牌子成了过街老鼠,令人唏嘘。★★

  综上:万科=保利>碧桂园=绿地>恒大

  保利:常年稳居行业前五的物业水平,随便点开一个物业榜单肯定会有保利的名字。★★★☆

  万科:常年蝉联物业服务排行榜第一。★★★★

  碧桂园:业内规模第一,盈利能力不错,口碑层次不齐。★★★★

  绿地:旗下物业品牌力一般,不太匹配地产集团地位,一些绿地开发项目甚至用了别的物业公司管理。★★☆

  恒大:旗下金碧物业,规模业内前三,口碑前期不错,暴雷后口碑受影响,同时整体员工福利下降,服务质量比之前有下降。★★★☆

  综合以上四项:

  万科★★★★

  保利★★★☆

  碧桂园★★★

  绿地★★☆

  恒大★★

  首先提的这几个品牌都是国内比较出名的品牌了,从品牌方面来看这几个都不分上下,但是买房子是人生的大事都是再三的考虑但是这几个品牌我个人来看还是比较喜欢恒大的,身边的朋友有买恒大的房子也有买碧桂园的,而且都去过他们家里看过,从进小区的第一感觉恒大还是给我留下了不错的印象。

  首先小区门口进去保安都会盘问我是去那栋那户,我就直接说了碧桂园的我说了就直接放我进去了也没有多问什么,但是恒大的我说了以后他们的保安并没有直接放我进去而是给他们的监控室用对讲机乎了,由监控室打电话给我的朋友也就是业主核实了一下证明我是去朋友家里的,核实完以后登记 身份证电话号码还有门牌号才放我进去,从这点来说在安全方面还是比较放心的,不会随便就放非业主进去。

  进小区以后走在路上随时都可以看到有保安在巡逻,和维护小区环境的保洁阿姨大叔在打扫环境。给人的感觉还是比较舒适的特别干净,到家以后看见房子的装修也还不错,都是精装修设计还是比较合理,但是碧桂园的精装修给我的感觉就不是特别好。设计风格方方面面并没有那么突出。装修的话我个人觉得恒大还是比碧桂园的合理一些,当然这两个房地产大亨都是自己的优点的,我是比较看重第一感觉的人,如果让我选的话还是会选恒大,而且地理位置也是不错的。这些都是个人的感觉和建议,如果想买房子的话还是亲自都去他们的小区看看,或者售楼部咨询一下。

  以上公司产品线不太相同,仅从安全度、产品力角度考虑,从高到低顺序:

  1、保利:央企,一直稳定保持百强房企前十。

  2、万科:混合所有制,房地产行业教科书。

  3、碧桂园:民企,百强前三,超级高周转。目前尚属安全,负债率也很高。

  4、绿地:上海国企,百强前十,城市核心超高层的建造者。目前声称转型“土木工程建造业”。

  5、恒大:希望能好起来。

  建筑质量,万科,中海

  绿化,保利,万科,中海

  物业,万科,中海

  户型,万科,中海,保利,恒大

  所以还是万科,中海好点

  只要是大品牌买哪一家其实都不会差太多,现在的前三是碧桂园、恒大、万科。前十的还有融创、保利、绿地、中海、新城、华润、龙湖。

  这些地产的全国业绩规模都是在1800亿以上,都是巨无霸,竞争力和楼盘质量其实都差不了多少。

  如果非要在这些品牌中选择的话,我还是建议购房者能够更清楚的识别以下几点原则:

  1、小区地段,说来说去仍然是地段为王。起码要交通便利。

  2、户型、楼层、楼间距。住的是否舒适就靠这三个指标,说白了,都是为了采光、南北通透、视野等。

  3、再看交楼时间。一个楼盘盖的太快也不好,盖的太慢也是问题,所以一般最快也要2年才是比较合理的时间。如果是赶工期就肯定会出现或多或少的质量毛病。

  4、小区园林、绿化是否达标,布局是否合理。园林好,就可以很轻松的在小区里散步、养生,带孩子。布局不合理有可能会产生各类噪音。

  这几个品牌都是国内几大开放商,都有一定的品牌知名度。

  但是买房不单单是看品牌,也还是主要考虑地段位置,毕竟都是大品牌,其实都是同等价位的房子感觉差不多,但是附加福利就是区别了。

  就像如果没有孩子自己住,就考虑上班是不是方便,以及以后升值空间多大。但是有个孩子之后,学区就很重要了,好的幼儿园和小学,中学都需要考虑学区的问题。就像我们附近恒大的楼盘就划在全市数一数二的小学学区里,这样考虑下来,肯定还是会首选学区房,而楼盘品牌就不是首要考虑条件了。

  你说的这几个开发商都有自己独到的地方,但是购房不应该关注开发商,而是要回归房子本身,户型、价格、区位、周边配套是考虑的主要因素。以上条件如果都符合您的预期,就是再考虑开发商本身。

  您说的几个开发商,本身都是地产五十强,几乎不会出现烂尾情况,几家之间如果选择就是谁更良心,在施工质量方面的比较。这样首先应该排除碧桂园,碧桂园成功靠的是高周转,同心共享,人才,造成了一味追求利益,房子质量有问题。

  剩余几家在施工质量等方面没有明显差异,不过恒大负债率较高,对施工单位一直以商票支付工程款,不排除有钱抢工现象。从资金实力角度讲保利应该是最优选择,央企同时也是军工企业,业内口杯较高。

  希望对您有所帮助。如有问题请关注私信,随时交流。

  虽然都是国内赫赫有名的地产,但是我建议还是选择地方上小地产公司的楼盘,大公司的楼盘讲究的是资金快速回笼,要回笼资金就必须要抢工程进度,工程进度有了才可以做到提前开盘、提前预售、提前交楼,有了这些前提才能够快速周转。换句话说就是提前让资金链尽快回到老板手里。质量难免会出现问题,加上负责项目的经理和工程师的工资都是和销售、进度挂钩,当然也和质量挂钩(比重稍轻),倘若能在合理时间内完成任务,地产集团还会额外奖励,所以进度有了,质量就没有了!

  我不建议购买大地产商的盘,因为很不靠谱…

  坐标:沈阳

  置业:房产从业者

  每个开发商在不同区域表现其实也不一样,不可以一概而论,但大体方向还是差不多的。

  首先说下绿地,绿地算是这几家开发商里最不值得购买的啦。因为资金链问题,绿地在北方城市很多项目出现了烂尾现象,品质和升值就更谈不上了。

  再说恒大,恒大其实对于刚需购房者来说真的是又爱又恨,虽说恒大楼盘的品质一般,物业一般,但交付初期园林还是做的不错的,更主要的是价格便宜、性价比高,而且恒大在营销者方面确实做的很好,所以一直销量很好。但有个要命的问题就是,恒大一直是高周转路线,资金链紧张,所以为了快速回笼资金,经常卖着卖着就打折了,开盘8000的房子,半年后有可能6000,这就让早期的购房者蒙受了很大损失,也直接影响到恒大房子在二手房市场的表现,升值慢,难出手。但如果真的赶上5折,7.5折买来还是合适的,毕竟便宜才是王道。

  碧桂园跟恒大有些相似但是要稳定很多,但给您一个五星级的家,好像也没有多五星,就算是比较中规中矩吧。在沈阳的口碑很是一般,从工程质量到物业都一般,胜在性价比。

  保利作为央企开发商,资金、工程质量等都要稳定的多,但是产品和物业一般,对于高端改善的客户群体来说,达不到一步到位的改善作用。在沈阳的表现就像是一个不努力的太子爷,始终不温不火。但保利在拿地这方便还是有远见的,比如保利茉莉公馆、保利紫荆公馆,这些项目都是在板块开发初期拿地开发的,之后板块都大火了,地价都已经翻倍,房价自然水涨船高,所以保利在沈阳的楼盘,通常要卖到尾盘才会销售火爆。

  万科在沈阳就是老牌的高端物业品牌啦,在华润进驻沈阳之前,可以说是一家独大,很多购房者都是奔着万科物业来买的万科房子。万科物业也确实还做的不错,后期的二手房表现也很好,是比较值得入手的,但品牌溢价也较高,同样的地段肯定是要比恒大、碧桂园这些开发商卖的贵一些。

  综上,购房者还是要根据自身情况选择适合自己的品牌开发商房产。

  个人一直觉得要买房子最好选大开发商的,小开发商在城市里都是打一枪就跑,回头有事真不好找他们。碧桂园、万科、恒大、保利、绿地这几个都是国内有名的开发商,说起房子和服务质量保障性都是比较强的。要说哪个值得购买,还是要看自己所在市区各个开发商楼盘的地段、价格、小区环境、装修质量,再根据自己能接受的价格范围来决定。反正我个人当初买房子的时候就是这么选的。在三环四环主路附近,恒大、碧桂园、万科都有地段合适的房子,分别去看了看三家的小区环境,周围配套,考察了房型、均价,顺便还看了看建筑工程,比较喜欢恒大和碧桂园的小区环境和安保。最后考虑了下,碧桂园在3层有个户型不错的房子,南北通透、采光好、空间规划布局很合理,再加上小区绿化做的很棒,楼间距也比较合适,不用担心采光时间短、不拉窗帘暴露隐私等问题,还考虑到了自己装修的费用问题,最终决定买了碧桂园的房子。

  

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